旧地面翻新需要注意什么？

旧地面翻新的失败案例远多于新建项目，原因几乎都出在同一件事上：没有做基层评估就开工。

第一步，检测基层强度。用回弹仪或划痕法判断混凝土表层强度。如果表面疏松、用手能抠下粉末，说明基层已经劣化，不能直接做面层——涂层会连同疏松层一起脱落。这种情况下需要先铣刨表层或重新浇筑混凝土。

第二步，检测含水率。这是旧地面翻新最容易踩的坑。地下水位高、长期受潮的地面，含水率往往超过 8%。此时必须先做环氧防潮底涂或聚氨酯防水层，否则几个月后必然大面积起泡。

第三步，检查空鼓与裂缝。用小锤敲击地面听声音，判断是否有空鼓。空鼓区域必须凿除重新浇筑。裂缝要开 V 型槽后填补，宽度超过 3mm 的结构性裂缝还需做加固处理。

第四步，彻底清除油污和旧涂层。机油、切削液渗入混凝土的深度可达数毫米，简单的清洗无法去除，需要用火焰灼烧或专用除油剂反复处理。旧涂层必须全部打磨清除，否则新旧涂层之间会脱层。

第五步，选择合适的翻新方案。如果基层完好，只需打磨后重做面层，成本比新建节省约 40%。如果基层已严重劣化，则要考虑整体铣刨重做。还有一种中间方案：对起砂起灰但不松散的旧地面，直接做密封固化处理，成本最低，15–35 元/㎡。

翻新项目建议预留比新建更充裕的工期，因为基层处理的不确定性更大，现场往往会发现预期之外的问题。